Distinzione tra parti comuni e private
Il balcone si compone di:
- soletta strutturale (parte comune)
- parapetto e ringhiera (parte comune)
- pavimentazione (parte privata)
- elementi decorativi (secondo il caso)
Ripartizione delle spese
La ripartizione avviene secondo i seguenti criteri:
- manutenzione straordinaria strutturale: tutti i condomini
- manutenzione ordinaria: proprietario dell’unità immobiliare
- rifacimento parapetti: tutti i condomini
- tinteggiatura parte inferiore: tutti i condomini (decoro architettonico)
Casi particolari
In alcune situazioni specifiche:
- balconi aggettanti: spese a carico del proprietario e degli altri in base all’utilità
- balconi a livello: diverse regole di ripartizione
- interventi urgenti: possibilità di anticipazione spese